Umnikelo share kwiflethi isalamane, amaxwebhu, irhafu

Ukunika isabelo eflethini, ungasebenzisa njengenye yeenketho ezimbini zomthetho: ukubhalisa inkqubo phambi kokuba ugunyaziwe wesizwe okanye asebenzise iinkonzo izivumelwano. Zombini ezi ndlela ziluncedo zabo nezingalunganga.

Ngomkhulu yesibini ukuya yokuqala lula, njengoko izivumelwano uya kuthwala uxanduva kuphela ukuba Ukuqulunqwa kwesivumelwano kunye nobhaliso yayo efanelekileyo, kodwa kulo mzekelo, kunzima okuphawulekayo ixabiso nkonzo enikiweyo. Ukuba umntu akafuni ukuchitha imali engaphezulu, akanako ngokuzimeleyo kwenza imvumelwano zokuhlala lomnikelo ukwabelana isalamane, ngoko ke kufuneka ukuba uwazi zonke iinketho kunokwenzeka ukuba ukuwushukuxa lo mba.

okunikezela yobhaliso eyahlukileyo

Ukuze wenze isenzo ngokwakho, kufuneka uye ngokusebenzisa amanyathelo alula 2. Okokuqala, umntu kufuneka benze isivumelwano, waza ke ngoko ukuba beze wanikwa amagunya yaye lenze amaxwebhu ayimfuneko. Wadla donee akakafiki kwiminyaka engama-14, zonke iinkqubo eziyimfuneko kufuneka avelise yomgadi. Ukuba umntu kwiminyaka engaphezu kwama-14, kodwa akakafiki kwiminyaka isininzi, ukusayinwa mvumelwano wabeka abazali bakhe (umgcini) kunye ngokwakhe.

Esebenzisa le isivumelwano umnikelo

Okunikezela isabelo isalamane yokuhlala eyaziwayo ibunjwe-kakuhle, zonke iimfuno zomthetho kufuneka iqalwe. Oku kuyinyaniso ngokukhethekileyo izenzo eziphambili nexesha. contract Ilizo isayinwe share usisizalwane zokuhlala kuphela xa kukho umsebenzi webhunga ogunyazisiweyo. Awukwazi ufake utyikityo logama nje kungekho ihlawulwe utyelelo umbutho lowo uchaphazelekayo.

Ukuba umntu akazi ukuba imithetho ekwenzeni isivumelwano, ungaqhagamshelana amagqwetha. Ukwenza umnikelo indlu share isalamane, isivumelwano isampuli apho ikuvumela ukuba uphumeze kakuhle, ngenyameko. Benza up uxwebhu kwi zonke iimfuno kunye ngokungqinelana neemfuno zale mihla. Ukuba siphethe impazamo ubuncinane omnye, uxwebhu aziyi kwamkelwa. Kuyimfuneko ukuba ukutshintsha, uze uqhubeke utyikityo kwakhona.

Ulwazi ecaciswe kwimvumelwano

1. Igama ngqo share, nto leyo enikezelwa emntwini. Le ntetho unalo ithuba isipho isabelo sawo wonke okanye atyumbe nje inxalenye yawo.
2. data Passport ngohlobo eyandisiweyo abanikelayo kunye donee.
3. yokuhlala idilesi, nto leyo isabelo sisipho prepodnosimye. Kufuneka ukhankanye idilesi ngqo, kunye namacandelo ayo onke.
4. I-ngqo Inani yezikwere, apho kubonelelwa yona. Kufuneka ukubala kuzimele iyonke sikwere nendawo yokuhlala.
5. Floor yokuhlala.
6. Inani imigangatho ekhaya.
7. Ixabiso eliqikelelwayo isabelo unako emiselweyo, kodwa oku ngokuzithandela.

Isikhundla iimeko ezizodwa

Maxa wambi amalungiselelo ebhekiselela kumalungelo athile kwaye abantu abathile okanye ezinye iimpawu wo yingisela emiselweyo. Amaxesha amaninzi eyicela ithi uyakwazi ubomi okwethutyana kummandla wanikela ukuba babelane indlu. Ukuba lowo wayingcwalisayo uthe akayi ukusebenzisa zokuhlala share, ke, akayi akhutshelwe ukusuka izindlu, kuyimfuneko ukuba ungayalela mvumelwano ngoko nangoko.

Xa onikelayo uza kuhlala endlwini inikelwe ekufeni okanye ixesha elide, kuyimfuneko ukuba ungayalela isivumelwano, ukuba akukho ngasolinye ubume babantu. Ukunika isabelo isalamane zokuhlala, umfuziselo leyo bubonakaliswe contract kumfanekiso, kuyimfuneko ukwenza yonke imithetho.

isivumelwano Registration

Ukusayina nokulungisa isivumelwano, kufuneka ubize elinye lamaziko alandelayo: FRS, 's MFC okanye Cadastral seSigqeba. Inqaku 131 of Code Civil imisela ukuba umntu uyakwazi ukukhetha nayiphi na kwezi amalungu, kodwa unako ukuza kuphela umbutho, nto leyo imi kummandla ezindlini indawo. Xa ukwenza umahluko umnikelo phakathi kwezi abasemagunyeni ubhaliso ayichazwanga.

amaxwebhu afunekayo

Xa umnikelo wenziwa isalamane share indlu, la maxwebhu afumaneka ngokupheleleyo:

1. Passport macala.
2. isivumelwano lomnikelo. Kuyimfuneko ukuba bangenise iikopi ezininzi inani labathathi-nxaxheba kwi intengiselwano, oko kukuthi, kuthathelwa ingqalelo bonke abantu abachaphazelekayo ngulo ntengiselwano. omnye umzekelo idityaniswe kule nombolo. Le ekhohlo ukuya yentlangano sisondela izisulu. Unga ukulandelela le patheni ukuya Umzekelo efanelekileyo: Ukuba nabaxhasi 2 kunye donee, unyanzelekile ukuba ukunika iikopi 4.
3. Isiqinisekiso kobunini ayithabathe kwabazana nganye.
4. imvume kubameli ukuya umnikelo isabelo eflethini kwi iqabane esemthethweni isizalwane, ukuba isabelo kule ndlu ibonakaliswa ngokudibeneyo ezifunyenwe.
5. A amandla igqwetha kubameli. Kuyimfuneko apho naliphi na icala intengiselwano akazange eze umzimba likarhulumente nokubhaliswa kwesivumelwano, kodwa endaweni yoko kwabakho trustee. Kwakhona, lo mntu kufuneka, kunye namandla egqwetha ukunikeza yokundwendwela. Ukunika nesabelo xa kuthelekiswa kwi indlu nge proxy ayikho ezahlukeneyo ukusuka inkqubo eqhelekileyo, ngaphandle imfuneko ukunika la maxwebhu.
6. Ebhaliweyo imvume evela kwabasemagunyeni nokulindwa, kwakunye umgcini osemthethweni, xa yena a minor okanye akakwazi.

Kufuneka kukhunjulwe ukuba amaxwebhu eziphambili ezinikezelwe, kodwa kwimeko ethile ubhaliso abasebenzi igunya ukucela amanye amaphepha. Ukuba akukho singakholosi typicality imeko yabo, ungaya umcebisi ukuba sele esazi oko kwakufuneka uncedo olongezelelweyo.

Iintshukumo kwimvumelwano yokubhalisa lomnikelo

Sokubhalisa intengiselwano kuyimfuneko ukuba benze izinto ezinjalo;

1. Hlawula engange 2,000 njengoko umsebenzi karhulumente. Ukuze ukuba bangachithi ixesha, kuyimfuneko ukuba ukundwendwela ofisi itikiti ibekwe ekwakheni kwegunya lobhaliso. Hlala ukhumbula ukuba intlawulo umsebenzi karhulumente omiselwe phezu donee.
2. Ukuqulunqwa kweengxelo ezimbini. Baya ukulungiselela nokuzoba ingxelo. Emva koko, kwicala ngalinye yazi nge xwebhu, nokutshekishwa ukuba ukuthotyelwa kunye izibakala aze uqinisekisa isiginitsha yakhe.
3. UMbhalisi Wowasusa onke amaxwebhu angeniswe. Ezi ngaphandle nje ke yokundwendwela intengiselwano. Ukongeza, iqela ngalinye ku yingisela unyanzelekile ukwamkela kokufumana ukwamkeleka. Bona emiselweyo umhla ngqo xa ufuna ukuza igunya zobhaliso ukwenzela ukuba pick up isiqinisekiso ubumnini bepropati ukuba ukubhalisa. Naye zinikwa umva onke amaxwebhu kwakhona ngaphambili.

Umthetho olawula ukuba nokubhaliswa kwesivumelwano kufuneka athathe elingekho ngaphezu kweentsuku ezili-10. Enyanisweni, akudli umqeshwa kwixesha elimiselweyo, ngoko ngaphambi kokuba uthathe la maxwebhu, ungatsalela umnxeba umbutho ukucacisa onke amaxwebhu afunekayo isimo apho lilungile.

Ndlela kuqosheliswa inkqubo yokubhalisa kunikezelwa

Ngemini emisiweyo, emacaleni aso omabini kwangaphambili intengiselwano kufuneka athathe yokundwendwela neerisithi ezikhutshiweyo ukuza igunya yobhaliso uze uthabathe bonke ngenxa maxwebhu, kunye isivumelwano umnikelo. Donee isebe likhuphe isiqinisekiso ubunini ukuya indlu.

Xa sele kugqityiwe ukubhalisela uviwo, le donee ukuze ibhaliswe indlu, kunye zabaxhasi ukuze ndiwuyeke, kodwa le miba ziyasonjululwa ngesivumelwano ngamaqela ebhalwe kunye olongezelelweyo ngokwemiqathango yesivumelwano. Le donee unyanzelekile ukuba ahlawule 13% yexabiso le share, xa kukho umnikelo isabelo isalamane zokuhlala. Irhafu zidluliselwe kurhulumente.

Inkqubo yobhaliso ye umnikelo share yi izivumelwano

Uku-odola isiqinisekiso isipho usebenzisa iinkonzo izivumelwano, kuya kufuneka achithe kakhulu isixa esikhulu semali. Le nkqubo kuyavuza kwisithuba apho amaqela izimisele ukuba abanye abantu begqiba ekubeni umngeni yesenzo ukuba nesabelo indlu emva ubhaliso lwayo. Loo Ummeli onomdla ukubhalisa wo yingisela. Oku kunjalo yokunika sococeko isalamane zokuhlala isabelo.

amaxwebhu izivumelwano ngaphandle

Kufuneka alungiselele maxwebhu alandelayo:

1. Zokundwendwela macala isivumelwano.
2. Ubungqina ubunini, eba ophayo.
3. phantsi isivumelwano.
4. Sisicatshulwa esithathwe kwiRejista State ezigxile indlu, isabelo enikwa njengesipho.
5. Ulwazi malunga nenani yezindlu ebhalisiweyo. Olu xwebhu ukucela onke amaxwebhu, kodwa kufuneka anikezele kuyo xa kuyimfuneko.

umsebenzi izivumelwano

Umqeshwa unyanzelekile ukuba enze izivumelwano umnikelo, leyo zisayinwe inxaxheba ngamnye intengiselwano phambi kwakhe. Le mvumelwano kufuneka abhalise ixabiso nesabelo indlu, efunyaniswa ngamaqela isivumelwano yingisela. Ukuba ezichaza iindleko zokwenene aphansi, intengiselwano ingacinywa ukuba ezinye izalamane unqwenela.

Ukuze ngoyaba le nkalo ayisayi kuvumela uligqwetha, njengoko kumiselwe yi-mali ixhomekeke umsebenzi karhulumente kunye neenkonzo yomqeshwa. Ukuze ukuba uchitha ixesha elininzi kwi izivumelwano Ungazoba imvume iqabane ukuya umnikelo kwi isabelo isalamane indlu, ukuba kuyaqapheleka ngokudibeneyo ezifunyenwe. Le ngongoma nayo ibalulekile. Ezi imisebenzi ezisisiseko izivumelwano, nto leyo equka ukunika nesabelo xa kuthelekiswa kwi kwigumbi (2014).

Iindleko zokubhalisa inikela izivumelwano

1. Ukuzoba up ikhontrakthi exabisa 2000 engange.
2. INdlu Companies ukuba umnikelo isabelo isalamane eflethini ityala 1,400 engange.
3. Xa amalungu osapho afumane isabelo, ukuba indoda okanye umfazi, abantwana, abazali, kwakunye kakhulu kwezalamane ezisondeleyo, ezifana oomawokhulu, abazukulwana, abazalwana noodade, umsebenzi nesitampu kuya kuba% 0.3 kuphela yexabiso ethe kwisivumelwano, le mali ayikwazi ukuba engange ngaphantsi kwama-300.

Iimpawu wo yingisela

Ukuze ubhalise izivumelwano, lo izivumelwano kufuneka abe phezu ixesha pick up mvumelwano umnikelo, kwakunye amaxwebhu angeniswe, ngaphandle ke zokundwendwela omabini amaqela. Umqeshwa unyanzelekile ukuba irisithi, eboniswe kusalindelwe amaxwebhu nembopheleleko ukunika onke amaxwebhu ayimfuneko, ukuba sesikweni ngokupheleleyo isivumelwano phambi komhla othile. Amaqela bavumelane indawo apho bagqiba ekubeni bathathe amaxwebhu. Oku kunjalo unika nesabelo isalamane kule ndlu. Amaxwebhu Rosreestr ziyafumaneka ngesicelo, kodwa uyakwazi ukufumana kubo phezulu izivumelwano.

Intengiselwano ithathwa ngokupheleleyo kuphela xa onke amaxwebhu ziya kuqokelelwa, okt yinxalenye yesivumelwano umnikelo uya kuthinjwa, kunye donee lifumana isiqinisekiso esitsha zobumnini. Ukuba izivumelwano kuphumelele, kufuneka ulandele yonke imigaqo lokubulawa yayo, yaye enze ngokungqinelana nomthetho.