Ubunini yokuhlala ekwaBelwana: design and contract isampuli

Ifomu eziqhelekileyo lwengqesho eRashiya iye impahla eqhelekileyo. Apartments, ezo ihonjiswe ngale ndlela, ngamanye amaxesha kunzima kakhulu ukuba athengise. Ngenxa yesizathu esibalulekileyo. Kodwa ke oko akuthethi kukoyikisa abantu. Basazama ukuba ngokusesikweni kwipropati xa ngasese, ukuyiphatha iqhezu. Kodwa njani ukwenza loo nto? Ziintoni iimpawu kule nkqubo kufuneka athathe ingqalelo?

iintlobo ezahlukileyo ubunini

Ulungiselela iintlobo ezininzi lwepropati eRashiya. Kukho yabucala, isabelo kunye Ukusebenza kunye. Phambi kokuqala amaphepha eziyimfuneko ukuqonda ngokucacileyo umahluko zeentlobo data ye nobunini. Asingabo bonke ukubona umahluko kude kube sekupheleni, umzekelo, phakathi ubulungisa kunye nobunini ekwabelwana.

Ubunikazi Private - oku xa umntu ongumnini oyedwa. Mhlawumbi ngaphandle kwemvume kubalimi ukwenza imisebenzi kunye intengiselwano kunye indlu. Eyona ndlela inzuzo.

Ubunikazi fraction - abanini propati ezimbalwa. izabelo zazo ichazwe ngokucacileyo. Oko kukuthi, wonke umntu unelungelo lokuba ukuqhuba transactions inxalenye yakhe yokuhlala kuphela. Lokuyenza lula yonke le nkqubo kufuneka ibe kwiinkundla ukuseka ngubani yaye inxalenye kwiipropati ziya owned ngokungqinelana enkulu ezithile.

ubunini Joint - ipropati uhlobo, nto leyo eye abanini eziliqela. Kodwa uyilawule ngokupheleleyo ngokulinganayo. Oko kukuthi, umyinge abemi azichazwanga. Olu khetho ngaphantsi lula kuluntu. Ngokukodwa abo isigqibo ukuthengisa ipropati.

Ngoku ke kucacile ukuba ubunini isabelo kule ndlu. Ukuba sithetha yobhaliso real estate kubanini eziliqela, kuba le meko kuFeliks.

Xa mhlawumbi

Abantu abaninzi bayazibuza ngqo xa ubunini share ibonakala. Ngenxa yokuba rhoqo ukuhlangabezana ipropati ukuyiphatha ngokuhlangeneyo. Xa zizonke kukho meko ezimbalwa. ezindlini ubunini ekwaBelwana ngayo afumaneka kwezi meko zilandelayo:

1. Ukuba ungummi ufumana ilifa. Ukuba kukho ziindlalifa eziliqela indlu kunye nezinye impahla iya kuba ukuyiphatha ekwabelwana.
2. Xa umnini wepropati eyodwa ugqiba ukuba athengise endlini ukuze umntu. Hayi meko ixhaphakileyo.
3. ezindlini ubunini Ukwabelana kwenzeka xa usenza isivumelwano umnikelo. Kunokuba lwenziwe ngokunceda abantu eziliqela. Ke abanikazi ziya owned ukuyiphatha eqhelekileyo.
4. Ukuba ipropati yathengwa abantu abaliqela. Ngokomzekelo, indoda nomfazi. Kule meko ke kungena ubunini iqhezu. Kodwa ukuba ipropati ezifunyenwe ngumntu omnye kuphela, uya kuba ubunini ngokuhlangeneyo.
5. Xa ubukho izabelo ababhalisiweyo kule mvumelwano umtshato malunga nepropati emtshatweni ezifunyenwe. Umyeni nomfazi ucacise ngokucacileyo njani yaye uya kuba xa uthenga indlu. Lo mgaqo usebenza kuphela ukuba entsha, kodwa ufumene lwezindlu.
6. Ukuthenga impahla olwenziwe usebenzisa capital ngosana. Kule meko, kuza ubunini ekwabelwana phakathi kwabazali nabantwana. Oku kungaluncedo eliqhelekileyo, esetyenziswa eRashiya kutshanje.

Kufuneka kuqatshelwe ukuba abanini phantsi kumaphulo propati ngalo naliphi na ixesha akhuphe uhlobo iqhezu zichaza kwepropati. Kodwa ke yokugqibela kwindawo intshukumo joint ngeke isebenze.

qala ubhaliso

Ngoko ke, ngoku ke kuyimfuneko ukuba akhuphe indlu nobunini ilungelo iqhezu. Oku kunokwenziwa ngaphandle iingxaki. amanyathelo nje ezimbalwa - kwaye sigqibile. Iqala kusalindelwe amaxwebhu eqinisekisa ubumnini bepropati. Ngako oko, bonke ngaphambili bathi kunokwenziwa isigqibo sokuba ubungqina kuba liphepha ilandelayo:

• yesivumelwano sentengiso yokuhlala;
• isivumelwano umtshato (inokuba nangaliphi na ixesha, ngokusesikweni ubudlelwane phakathi kwendoda nomfazi);
• deed of isipho;
• ubungqina bobumnini (ukuba umnini uthengisa iqhekeza kuphela obunawo real);
• tando kunye nesiqinisekiso esikhutshwe izivumelwano phezu ukungena ilifa.

Xa abemi ubungqina amalungelo bempahla yokwenene (zonke iimpawu zokufumana izibambiso achaphazelekayo thaca ngezantsi), ungenza ngaphandle ubunini equity kule ndlu. Indlela ukukwenza oko?

Ukuzimisela lwezabelo

Kuya kufuneka ukuba ngandlel 'umlinganiselo eza owned kumnikazi ngamnye. Wazithwala lo mbono ngeendlela ezininzi. Kwimeko yokuqala kukho zokuhlala. Kwisivumelwano inkcazelo lezabelo iza kubulawa ngqo izivumelwano. Emva kokuphuma kwalo iya kuba ukuba agqibe umsebenzi. Kodwa practice kunqabile uyavuma. Ingakumbi iindlalifa, ukuba kukuthanda zange ichazwe ngokucacileyo yinxalenye yelifa, ongenise abemi.

Ngoko ke, uza uncedo imeko yesibini. Kuyinto isibheno kwinkundla. Kungenxa kulo mzimba uzakugqiba olinganise, imeko kule okanye mzekelo, umnini nganye. Akuba esifumene yokufunyaniswa egwebayo nga ngokusemthethweni eflethini ubunini ekwabelwana. Ngaphezulu kule kamva.

phantsi kwesivumelwano

Cinga uyilo kobunini share kubekho isivumelwano soxolo. Ngapha koko, oku ubuncinane ukhetho eziyingxaki. Idla ngokuba kunjalo xa kuziwa ekwenzeni ukuzahlulela, kwakunye kwisahlulo ilifa. Abemi ngokuzimeleyo babone ukuba zingaphi kwaye ngubani oya kuyinikwa. Le migangatho ke kuchaziwe kwisivumelwano. Ngokuqhelekileyo, ngalinye zabelwa nesabelo ngokulinganayo indlu. Oko kukuthi, ukuba umnini-2, ngoko ke abemi kuza isivumelwano apho iqela ngalinye limi isiqingatha propati. Xa ukungalingani ngaphandle ukuya enkundleni.

Ngaphezu koko, isivumelwano ezenziwe share ubunini kuyo indlu. isampula wakhe uya thaca ngezantsi. Olu xwebhu kufuneka imiselwe onke bokuqonda lezabelo sabelo. Umzekelo, ukuba ungakhetha ngalinye kwigumbi elahlukileyo kufuneka ebekwe, kubani nendlela igumbi elinikiweyo. Kwakhona, isivumelwano ikhankanya lonke ulwazi malunga amanani emva intengiselwano kunye nempahla.

Emva koku, amaxwebhu engqina amalungelo indlu, kwakunye amakhadi identity kunye nesivumelwano sezabelo kuvela phambi izivumelwano. Phambi kwakhe, isivumelwano ityikityiwe. Abemi zikhutshwa isiqinisekiso ubunini share nowokupheliswa yesivumelwano. Kunye nala maxwebhu kufuneka baqhubeke ubhaliso. Kukho inyathelo nje enye - kodwa isiqinisekiso ubunini (okanye sisicatshulwa esithathwe kwiRejista State nobunye).

isivumelwano isampula

Ngoku icacile njani ngoxolo ezikhutshiweyo ubunini isabelo kule ndlu. isivumelwano Sample ingakhangeleka ngolu hlobo:

Thina, ivanov Ivan Ivanovich, owazalwa ngo-1965, yaye Sidorov Pet Klimentevich, owazalwa ngo-1968, eli isivumelwano umisa:

Ukuchazwa umdla indlu, akhiwe kule dilesi: Moscow, Moscow Avenue, Ukwakha 30, Iapatmenti 3. Le ndawo abahlala kule ndlu yi 82,5 yezikwere, apho 65 - Floor. Ngokungqinelana nesivumelwano wangena ngumntu ngamnye kuthi bobabo:

• Ivanovu Ivanu Ivanovichu-50% yabo ndawo;
• Sidorovu Petru Klimentevichu-50% yabo bonke ezithengiswayo.

Esi sivumelwano unika abanini nokwabelwa kwezikolo izabelo hlobo. igumbi Ivanovu Ivanu Ivanovichu zezethu 2: 10,5 no-22 square metres, Sidorovu Petru Klimentevichu eseleyo 2: 18 no-14.5 square metres.

Esi sivumelwano of 02.25.2016

amaqoqo:

Kuko konke. Akukho mfuneko ukusebenzisa le template. Lo nje umzekelo abangekaphuhli yesivumelwano amaqela 'ngokwabiwa izabelo eflethini kunye ncazelo uhlobo. Kwathi kamsinya nje akuba izivumelwano ingqina izivumelwano, kufuneka isicelo kwabasemagunyeni abachaphazelekayo ukuphelisa le nkqubo.

Ukuba lakudala

Kuthekani ukuba icandelo ekwabelwana ubunini ezindlini lwenzeka phambi umyolelo ngexesha lokungena ilifa? Kule meko, isenzo yahluke kancinane yesivumelwano soqhawulo-mtshato. Le nto ukuba ufuna ukujoyina ilifa. Le izivumelwano uya kukhupha isiqinisekiso irisithi kwipropati nganye kwalowo unqophisileyo kusenziwa ngokwemilinganiselo ezahlukeneyo. Ukuba oyifunayo, uyakwazi thethana phakathi kwezinye iindlalifa kunye nokufikelela kwisivumelwano ngokwabiwa iinxalenye kwindalo. Kuya kukhangela malunga efanayo njengoko isivumelwano isampuli lifinyele.

Ukujoyina ilifa xa kukho ubunini ekwabelwana, kufuneka ubhale imvume kwangaphambili ukufumana impahla ezivela umfi. Okulandelayo komhla obekiweyo izivumelwano kunye ngummi kuzisa:

• ikhadi ungubani;
• amaxwebhu wafumana impahla (sisicatshulwa esithathwe BTI, kunye nekopi yerejista yendlu);
• kufunyenwe intlawulo yobhaliso (ngezalamane ezikude);
• isivumelwano ngokwabiwa izabelo hlobo (ukuba ikhona).

Zokundwendwela kufuneka yindlalifa ngamnye. Le izivumelwano liya kukhupha isatifikethi ukwamkelwa kwipropati, ukuba ulwabiwo contract kuboniso emzimbeni imidla indlu, ebaqinisekisa wayo. Kwaye ukusukela ngoko zonke iindlalifa kufuneka ukuya kwimibutho ethile ukukhupha indlu kule propati.

kwezomthetho

Kodwa loo nto bonke. Yabelana ubunini kwigumbi zoluntu, kwakunye yokuhlala apho abanini akavumelani bodwa ngubani yaye yintoni na kuyimfuneko, kwenziwa ngokusebenzisa iinkundla. Oku kugqiba nesabelo uhlobo. Ngoko ke yonke indoda imiselwe igumbi ethile, okuthiwa ukuyisebenzisa.

Ukuba ulwabiwo nenxaxheba unobubele kungabalelwa umonakalo obangelwe Wayengomnye wabanini. Yaye ke inxenye imbuyekezo yemali omnye okanye enye inxalenye indlu. Eneneni ngentlawulelo. Ekubeni kokufumana imali uyayeka ukuba abe ngummi umnini wesakhiwo. A mkhuba eliqhelekileyo eRashiya.

Inkundla (kwisithili) kuya kufuneka:

• ingxelo ibango;
• a gosposhiny irisithi;
• imiqulu engqina ilungelo kwipropati;
• ipaspoti cadastral yokuhlala;
• isiqinisekiso somtshato / komtshato (ukuba ngumlingane);
• Amaxwebhu ukuzalwa kwabantwana (ukuba iimfuno zabo abachaphazelekayo);
• isiqinisekiso ukwakheka losapho (ngokuzithandela);
• sisicatshulwa esithathwe kwirejista indlu BTI.

Emva kwetyala, inkundla iya kuthatha izigqibo ngokunikezela lezabelo ngokwesimo kunye nemiba ingxelo. Oku kwenziwe amagumbi ubunini ngoko ngokufuthi nenxaxheba amaqabane mtshato. Ikhutshwe yi kwisigqibo egwebayo - ngumqulwana obaluleke kakhulu, nto leyo eya ndiwufeze umsebenzi.

apho ukuya

Xa zonke bokuqonda ukuba ukwahlulwa kwepropati, kwakunye inkcazelo lezabelo kwindalo ngasemva, amagumbi ubunini ekwabelwana ukuba kugqitywe. Kuhleli ukuba isicelo kwabasemagunyeni abachaphazelekayo ukuze bafumane isatifikethi ubunini. Ngoku, abemi Ungasifaka isicelo ngezi ndlela zilandelayo:

• ngokusebenzisa "iinkonzo Public" portal;
• ngokubhekiselela MFC;
• ngenxa egumbini cadastral;
• imibuzo Rosreestr.

Isigaba sokugcina

Ngoku uhlala kuphela isicelo kwaye yilindele impendulo. Kucetyiswa ukuba uqhagamshelane Rosreestr okanye egumbini cadastral. Bonke abanini ngexesha elifanayo. Kufuneka ukuba:

• amakhadi yesazisi (kwamkelwa kuphela ipasipoti);
• amaxwebhu-base kule ndlu (uxwebhu isipho, isiqinisekiso esivela izivumelwano zokufumaneka kwelifa, inkundla waqukumbela, intando, yesivumelwano intengiso ipropati);
• iirisithi kunye neengxelo malunga ukutshintshwa imali Wayengomnye wabanini (ukuba nkundla ke intlawulelo okanye ummi wathengisa yinxalenye impahla yalo);
• isicelo sesatifiketi ubunini;
• passport cadastral;
• Ukufunyanwa imali yokubhalisa yentlawulo (engange 350);
• Isiqinisekiso esivela BTI.

Ngaphezu koko, lo mhla axhobe ID lingakhetha zibe isiqinisekiso bobunini indlu. Ngoku ke xwebhu endaweni sisicatshulwa esithathwe ngurhulumente kwiRejista elidityanisiweyo amanyathelo elingunaphakade kubo.

Kutheni anikezele isabelo uhlobo

Abanye basenokuzibuza isizathu sokuba abazinikele ezingeyomali share ubunini. Le ndlela iya kunceda ukusombulula iingxaki ezininzi. Ngapha koko, wonke umnini kwindawo ethile iya lukhuselekile. Ummi kwabelwa uhlobo ezindlini ubunikazi ekwabelwana? Ekuthengiseni, ekuthegeni kunye Isivumelwano sentengiso kunye nokuphunyezwa kwe intengiselwano echaphazelekayo iya kuqhubeka ngaphandle naziphi na iingxaki. Umnini akayi kufuneka afumane imvume ezinye abanini koko ukuthengisa isabelo yayo kwezithobekileyo lokwenene.

Ukongeza, xa co-abanini ubunini eqhelekileyo iya kuba nagunya lakuthengisa yinxalenye yokufunyanwa zokuhlala phakathi abathengi kuqala. Oko kukuthi, kuqala, umthengisi kufuneka anikele ukuba athenge esibondeni, ngoko ukufumana iphepha elirhoxisa, nje ngoko khangela kubathengi abakhoyo.

Ngokubanzi, ubumnini share elisombulula eninzi imbambano. Ingakumbi xa eliphawulwe endle. Ngoku ndiyaqonda ukuba esabelana ezikhutshiweyo ubunini zokuhlala. Ngendlela, ukuba sithetha isivumelwano umnikelo, inkqubo yokufumana isiqinisekiso ubunini luya kuqhubeka ngendlela efanayo xa wokujoyina ilifa. Kuphela endaweni umyolelo ngaphandle uxwebhu isipho.