Indlela ukuyeka kwisibonda eflethini egameni izalamane: inyathelo ngu step guide

Nditsho phambi kwendawo zokuphila kwelo gumbi, asingabo bonke nithandayo ukuba banabo. Ngaba I ukwala ukwabelana indlu? Le nkqubo lwenziwa ngeendlela ezahlukeneyo. ukhetho ngamnye uneempawu zawo. Ngoko ke, simele sazi ukuba aphumeze njani.

share in impahla

In Art. 244 of the Code Civil ithi ubunini share kuvela kwiimeko ezithile yimimiselo. Kodwa lulawulwa ubuhlobo zezivumelwano. Isabelo ogcweleyo kuvela xa:

• ilifa;
• transaction ezinzima okanye ukulwa;
• privatisation kwezindlu.

izizathu

Phambi kokuba ufunde ukunika indlela up ukuxhamla eflethini, kufuneka lokujonga izizathu oku. Ngokuqhelekileyo abantu ezenza sigqibo yile mithetho-siseko ilandelayo:

• ufuna ukudlulisela izindlu kumntu othile;
• ukufumana iimeko kakhulu zokuphila;
• ukungafuni ukufumana ityala lomnini.

Enoba siyintoni na isizathu sokuba le benqaba, inkqubo ukudluliselwa iyafana. Thina asinawo ilungelo yokulahlwa umniniyo kuphela xa indlu wabeka njengenyathelo lokwethutyana - ukubanjwa, umlomo malunga nenkqubo yokubhalisa.

umnikelo

Indlela ukuyeka kwisibonda eflethini ngendlela elula? Ukuze wenze oku, akhuphe nangezenzo. Inxalenye yesakhiwo nga kutshintshelwa kwamanye abanini okanye wesithathu. Ukuze kujongwane kufuneka imvume evela donee - umntu lowo ipropati kwiCEMIS. Kwemvume nabanye abanini Akuyomfuneko ukufumana.

Isiqinisekiso sipho kuya kufuneka sibhalwe, yaye akuyomfuneko ukuba lithathe inxaxheba izivumelwano ngenxa yakhe. Intengiselwano irekhodwa kwi Rosreestra imi kwisifundo, yona mxholo sivumelwano.

amaxwebhu afunekayo

Ukudlulisela ilungelo kwizindlu, umnini kunye donee liya kungenisa isicelo apho kuyimfuneko ukwenza isivumelwano (iikopi ezi-3) kunye nobungqina bentlawulo umsebenzi karhulumente (2000 engange - wenza donee). Ukuba lowo wayingcwalisayo uthe ngexesha yokufumana ilungelo lokuba nenxaxheba nditshatile, kufuneka uthathe iqabane imvume.

Thumela maxwebhu anokufumaneka ummeli, ngubani na oya kuba amandla ligqwetha. Kwakhona, oku kwenziwa ngeposi, ukuba amakhasi kubameli. Unako ukuthumela yonke into ngokusebenzisa iinkonzo zoluntu lwezibonelelo apho umsayino wedijithali luyafuneka nge-elektroniki.

Uze ukuphephe kwigumbi kwisalamane? Lenquba yenzelwa ngendlela eqhelekileyo. Ukuba ipropati kudluliselwa ukuvala izalamane, njengabazali, lo donee kufuneka ahlawule irhafu yengeniso. Kwezinye iimeko, kufuneka wenze le mali-13% yexabiso cadastral kwisabelo. Le rhafu kwi yengeniso. Ngokutsho komthetho (Art. 575 we-Code Civil), akunakwenzeka ukuba umhlaba womntakwethu umntwana.

Sale abelane

Indlela ukuyeka kwisibonda eflethini ngenye indlela? Ukuza kuthi ga ngoku, esi sentengiso okanye sotshintshiso okwafikelelwa zingasetyenziswa. Ezinye abanini babe inzuzo kwi yokuthenga yesakhiwo ningazani kunokuba nabantu abangabazi.

Umthengisi kufuneka aziswe malunga bonke abanini share lokuthenga umnikelo. Oku kuchazwe kwinqaku. 205 of the Code Civil. Xa uxwebhu kubalulekile ukuchonga iindleko kunye neminye imigaqo yingisela. Kuphela xa bathe bayala, ungenza athengisele esibondeni komnye umntu. Ukusebenzisa ngemfuneko yezindlu kwinyanga enye kokufumana isaziso.

Ukuba iimeko eziyimfuneko ukwenza imvumelwano yokuthengisa okanye unaniselwano. Ukutshintshelwa amalungelo ababhaliswe Rosreestra. Kufuneka unike amaxwebhu efanayo kwimeko yangaphambili. ngexesha ofisi yokubhalisa yokuthengisa kuphela ukuba bangenise yokuyeka. Njani ukubhalisa iqhezu umntwana indlu? inkqubo Standard lifunwa kuphela ukuba ufumane imvume nokulindwa.

Ukuchithwa privatisation

Kanye njengokuba share inkunkuma? Le privatisation indlu and akavumelekanga ukuba nenxaxheba xa umntu akafuni ukuba umnini. Ngenxa yoko, umele ubhale imvume bathengise ngaphandle inxaxheba yakhe. Kuya kuthathwa a elirhoxisa babucala.

Ngoko ke uxwebhu kuyimfuneko ukuba akhuphe izivumelwano. Abanye amaphepha eziyimfuneko kubantu babucala nayo apha. Kuphela ukungaphumeleli akayi ikhutshwe egameni lomntu ohlala eflethini. Isabelo eyabelwe nganye bidders.

Tshintsha ungabelana kuphela kwimeko apho kukho isivumelwano malunga nokusekwa kweeyunithi kubanikazi. Kweminyaka kufuneka zibandakanywe kwisivumelwano babucala kulo. Ukuze zifakwe kunokwenzeka kuphela ngemvume kwegunya guardianship.

lifa

Ukuba umntu wafumana ilifa ngokohlobo isabelo, ngoko ke unalo ilungelo lokusiyeka oku. Akukhathaliseki, njengoko ipropati iye yakhutshelwa - ngokuthanda okanye nomthetho. Indlela ukuyeka kwisibonda eflethini kule meko? Kufuneka ubhale namnqweno ukwamkela ilifa, enikezela iphepha ukuya izivumelwano.

ukusilela Uncedwana zenziwe. Yepropati iindawo kwiCEMIS. Inkunkuma kunokuba wakhetha omnye okanye bonke ziindlalifa. Eli lungelo kulungiselelwe ngumthetho.

Ilungelo kwizindlu

Emva kokuba ukudluliselwa amalungelo lomthengisi akukho amagunya ngokusetyenziswa kwento. Imigaqo isivumelwano lomnikelo adjustable, ukuveza iziphumo ezifanayo. njani na akwavuma ukuba nenxaxheba yokuhlala zentengiso? Inkqubo kule meko mgangatho: oko ukuthengisa, ukutshintsha okanye unikezele. Ukuba ukwala sikhutshwe ngasese, loo mntu unalo ilungelo lokusebenzisa indawo yokuhlala onjalo.

Ithuba ukuba ahlale khona kwezi meko zilandelayo:

• abantu ezingaqukwanga entsatsheni, owenza uthengiso;
• ukutshintsha abanikazi wenza.

Ummi owanika up amalungelo empahla unakho inxaxheba ngasese enye impahla.

Phakathi mtshato

Indlela ukunikezela izabelo mortgage igumbi mtshato? Ulwakhiwo lwezindlu impahla emtshatweni, ngoko umtshato lohlulwe ngokulinganayo. Kodwa olinganise inkundla ethile enokuthi yenziwe. Kodwa omnye wabalingane unelungelo ukuncama inxalenye lakhe wakhetha omnye. Icandelo impahla ikhutshwa phandle yinkundla.

Amaqela banelungelo lula inkqubo, esifuna ukuba angene kwimvumelwano ngokuzithandela lahlule lwezabelo. Olu xwebhu kufuneka kubameli, uze lokutshintshela enkundleni. ukuzimisela Pre umba ukwahlulwa kwepropati baya kuphela kunye nesiphelo kwesivumelwano somtshato. Apho kufuneka wabonisa ukuba kukho ilungelo sokwala kwi inxalenye yawo. Kubhale kubameli.

Ingaba inkqubo kukho izivumelwano Yimalini?

Xa iminikelo zokuhlala isihlobo ukuhlawula irhafu ayikho imfuneko. Ukuba igumbi ahanjiswa umntu wesithathu, kuyimfuneko ukwenza yingqokelela. Umamkeli kufuneka ahlawule kuba:

• ngokuqhelekileyo 13% yexabiso;
• ne-30% ihlawulwe ngabo ixesha abahlala kwelinye ilizwe.

nithengisa ezingabonakalisi

Le deal ukutshintshwa inxalenye kumaziko akufunekanga ibe semthethweni kwezi meko zilandelayo:

• ubuncinane enye ipati enesiphene esithile;
• nokubhalisa phantsi yobuqhetseba okanye impazamo;
• baba izisongelo zogonyamelo.

njani na, ningavumi nesabelo kwigumbi ukuba zomthetho? Ukuba ukhangela nokungabikho miba ingasentla. Zidala ezaziwayo yinkundla.

Neziphumo zokungaphumeleli

Kufuneka wazi ukuba nje kuphela indlela up izabelo kwigumbi zentengiso, kodwa yintoni ke ifuthe yalo. Emva ubhaliso amaxwebhu yokuthengisa okanye umnikelo ilungelo kuthatha omnye umntu.

Owayesakuba umnini kufuneka utyelele i-ofisi passport ngenxa nokucinywa, kwakunye nobhaliso idilesi entsha. Kuyimfuneko ngexesha elithile ushiya lo mhlaba, uthatha izinto zakho. Umnini emitsha alahle nepropati yakho, kwaye akufuneki angqamane umnini wangaphambili. Imeko eyahluke kancinane kukuba xa ngokusilela ngasese kwisabelo. Ke umntu ugcina ilungelo lokuphila eflethini. Yinto wangena nentando yakhe, kuquka wesigwebo. Nokuba ithengiswe indlu, oko akuthethi ukutshintsha ilungelo lokuhlala.

Ibitheni nabantwana

Egameni umntwana ukwenza uyilo kungaba kuphela ukuba ngaba umntwana uye iminyaka eli-14. Kubalulekile ukufumana imvume evela kwigunya guardianship. Umntu ongaphantsi imfuneko kweminyaka eli-18 ubudala ukuba achaze neziphumo ukungaphumeleli kunye neembono ukunika indawo yokuhlala. Ukuze ufumane imvume nokulindwa, kufuneka okulungileyo ezixhasayo nokuswela share. Kodwa eli phepha kuyimfuneko ukuba, emva kokuba uthengiso kule ndlu iya kuthengiswa.

Ngaba abazali umsebenzi lokuthenga lwezindlu ezintsha. Umlinganiselo yokuba umntwana lowo uya kuba ziyafana kwisakhiwo endala. Kungenjalo, nokwalelwa kuya kucinywa, kwaye indawo yokuhlala iya kuba kamasipala. Ukuba unayo imvume evela kwigunya nokulindwa, yi Art. 28 no 37 of Code Civil, ukungaphumeleli izivumelwano ukufumana angafunekiyo yi umntwana. Ukuba sele likhuphe, kubalulekile ukuba ubhale isicelo nokulungiselela ezinye amaxwebhu:

• passports abazali nabantwana;
• Isiqinisekiso ebhaliswe eflethini;
• isivumelwano sengqesho okanye isigunyaziso.

Le ngxelo ezenziwe ngokomfuziselo lusekiwe. Ingqalelo kufuneka ihlawulwe kwi inxalenye ekhuthazayo, njengokuba isigqibo entle elugcinweni abasebenzi kufuneka siqiniseke ukuba umntwana akayi kuphila kwi ezimbi kakhulu. Ukuqwalaselwa isicelo lwenziwa iintsuku ezili-10. Emva koko wakhupha uxwebhu ekufuneka zenziwe zifumaneke kubantu babucala. Nokungalali share ukuya kutsho kwiminyaka eli-14 abakhange yaveliswa njengoko ngokomthetho kufuneka abe ngumnikazi.

Indlela umsebenzi iphepha?

Ukungafunwa ithathwa ngokuba ixesha elingenammiselo. Ukuba sele ekhutshwe yi izivumelwano, ukubonisa wokungabi nakusebenza yayo akayi kusebenza. Kwiimeko ezizodwa kakhulu, ukuba kukho ubungqina obubambekayo, umbuzo ngokusebenzisa iinkundla.

Khwelelani uxwebhu ungaba kuze babucala. Inkqubo zokumisa kwaye iphepha liya ingabalwa. Wonke umntu unelungelo lokuba lokusiyeka isabelo yayo. Eyona nto ibalulekileyo kukuba oko kwenziwa ngokuzithandela ngabom. Kuyimfuneko ukuba uhlolisise zonke iinkcukacha, ukuze andizohlwayi isigqibo.